天天热讯:新房窗台漏水可以拒收房屋吗

新房窗台漏水可以拒收房屋，根据规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水不符合房屋的质量要求，所以买受人可以拒绝收房。

另外，根据规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因此，因房屋漏水不符合质量要求，买受人有权要求出卖人承担因此所造成的损失，有权向出卖人索赔。

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新房验收怎么检查是否漏水

1、在新房收房验房时，如果在近期有过较强的降水天气，可通过如下几个方面判断所验新房是否存在漏水现象：

(1）水印记：一般水印记呈云朵形状，外型为不规则曲线，由漏水点向四周扩散。水泥砂浆抹面的墙顶面，漏水印记为白色，或者水泥颜色有加深;腻子或者白色乳胶漆，漏水位置的印记为土黄色，颜色有变化，如果潮湿会颜色加深。壁纸的印记为壁纸起泡，疏松，有水印记圈。

(2）潮湿印记：如果漏水发生不久，或者正在发生，墙顶面会有明显的潮湿印记，颜色比没有漏水的位置深，比较明显，用手触摸比较潮湿。

(3）锈迹：墙顶面有锈迹，如果是点状的，可能是其表面浅处有铁质物品，如钢筋，钢丝，铁钉等施工用铁。有些是施工不规范外露，有些是施工时墙顶面抹灰的时候混入小铁屑或者铁丝造成。如果锈迹是云朵状的，可能是漏水印记。

(4）起碱发霉：墙顶面有发霉起碱的痕迹，如果有水印记，为漏水导致，如果没有水印记通常为墙体受潮导致，有可能是漏水，也有可能是墙体自身因湿度变化而返潮。

(5）漏水位置：一般重点检查外墙，也就是有窗户的墙体，室内与室外的隔墙。然后就是楼顶面，其次是地面，地面与墙体交接的位置，还有厨卫的墙顶面，以及地面，特别是有上下水管的位置，水暖的安装位置。因为漏水一个是下雨导致，雨水只能从楼顶以及外墙漏入室内;一个是水管，暖气管，排水管渗漏;一个是厨卫的地面因为接水用水导致渗水;窗户四周也要进行仔细的检查，特别是有飘窗的，如果发现水渍，要找出水源和渗水原因，如果是窗框与墙面有缝隙，那么问题比较严重，可以要求房开或物业重新处理。

2、近期没有雨水天气，收房验房如何查漏水：

(1）卫生间的渗水问题尤为严重，检查时要将楼上的卫生间和自己的卫生间均灌上水，过两天对天花板进行检查，是否出现水渍。还要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新处理。

(2）试水时还要检查排污管弯头的管帽是否盖紧，水管与墙面之间是否存在渗水，这两处也是渗水频繁的原因之一。

(3）试水结束后，要检查卫生间四边墙壁，尤其是房间墙面，以免衣柜容易腐烂。

(4）露台、阳台是常见漏水的地方，这些地方的检查也非常重要，所以一定要对天花板进行仔细的检查。