一手住宅单价“2万字头”起

文/图记者徐炜伦

在广州楼市的概念里，人和镇是白云“北部四镇”之一，因该板块距离中心城区较远，同时一手住宅供应量较少，常年以来受关注程度都不算高。也正是因为如此，人和镇一手住宅目前单价约2.7万/平方米起即可达成交易，吸引了板块周边及白云区、地铁沿线的一部分刚需群体。人和镇板块置业的关注点在哪？本期羊城探盘记，记者走进人和镇，带来市况直击。

空港产业作重点

白云国际机场所在地除了花都区以外，还有相当一部分位于白云区人和镇，因此，当你在人和镇街头闲逛时，不时会看到低空飞行的客机。

近年来，花都区围绕白云国际机场大力发展空港经济产业，白云区人和镇也同样如此。据了解，航空临空企业已成为人和镇中坚力量，九元航空、亚洲商务航空、华南商务航空、南联航空食品等十余家航空企业产值大幅增长。人和镇已先后建成广州白云国际机场商务航空服务基地、穗佳物流国际航空港等项目，加速空港项目集聚效应；广州市首个空港文旅示范区“空港文旅小镇”也落户人和镇，将广府文化与航空元素实现融合，延伸出空港产业服务、旅游度假等新业态。2023年，人和镇提出要坚定不移推动空港经济高质量发展，力争实现地区生产总值增长10%以上。

宜居建设方面，未来，依托空港资源优势，人和镇上千亩留用地将连片开发；机场扩建工程征迁工作及安置区建设工作也在有序推进。

地铁沿线成优势

在前往白云国际机场的广州地铁三号线沿线上，有一个“人和站”，是不少人对人和镇的第一印象。除此之外，地铁人和站还成为了在人和镇居住的最大优势，从该站出发两站直达白云国际机场，往中心城区方向11站约35分钟到达体育西站，约40分钟到达珠江新城，因此人和站周边的房屋受到不少沿线上班一族的青睐，租市活跃。

目前，人和镇一手住宅供应主要集中在方石村周边，有时代云来和龙湖天著两个楼盘，步行距离人和地铁站不到3公里，公交直达约二三十分钟。

另外，这两个楼盘外部还规划建设18、22号线双线交会的地铁方石站，据现场销售人员介绍，该站距离时代云来最近约160米，距离龙湖天著约600米。据了解，18号线和22号线地铁都是高速地铁，未来从方石站出发，可5站到达珠江新城。

配套存在不足

记者走访时代云来和龙湖天著时了解到，两者都开盘有一定的时间了，时代云来目前以现楼销售，以建面约77-105平方米的三至四房为主，单价3万至3.2万元/平方米，比早期开盘价格(2.8万元/平方米起)略高；龙湖天著交楼时间预计在2025年，目前洋房主推建面约88-118平方米的三至四房，均价比首期开盘(3万元/平方米起)时低，约为2.7万元/平方米。

两者相邻，但产品有区别，龙湖天著以不超过16层的小高层为主，同时还有别墅；而时代云来楼栋整体层高为14-28层，产品细节方面也各有不同。两楼盘小区外部环境以方石村村庄为主，因片区处于建设阶段，经常会有大车经过。

商业配套方面比较弱势，目前两盘周边没有大型商业体，仅依靠少量项目底商，或前往人和地铁站周边人气较旺的沿街商铺、华通广场、人人佳商场等。据悉，未来在时代云来项目旁会建设有包括酒店、公寓、写字楼、商业综合体等业态在内的航空主题产业园。

教育配套也稍显不足，目前两个楼盘都没有配建中小学，仅龙湖天著配套一个幼儿园。周边没有知名教育集团名下的学校，以村镇中小学为主。

销售人员表示，目前板块内的客源主要是地铁三号线沿线群体、部分珠江新城及嘉禾望岗一带的上班族、当地航空企业的员工等。目前人和镇房源在现有的优惠基础上，都还存在一定的议价空间。